第167章 行家出手
房子有的是，没必要非得一棵树上吊死。
中介明显是看出了两女的志在必得，在这里拿架儿。
也怪自己。
两个宝贝儿也確实不擅长这事儿。
姚爱琳平日里一个人过日子，不用多精打细算，有就多花，没有就少花，她本身是个清心寡欲的人，物质方面需求不高，所以也没啥经验。
陈丽娜更是，这些年刷卡消费从不问价，不打赏就不错了，怎么可能讲价。
让俩人来砍价，自己多少有些为难人了。
但自己也真不擅长。
莽撞了，等周末让妍姨和盼姐来好了。
还是高估了自己的实力。
中介果然不肯。
何叶一摆手，领著三女走了。
上了车，找了个饭馆吃饭，何叶给妍姨打电话。
“妈，您来帮我砍一刀？”
“去不了！我这儿一堆活儿呢！找你姐，你们一家子的事儿，我不跟著掺和！”
何叶无语，只能给盼姐打电话。
“那你来接我吧！”
何叶就让三女先吃饭，自己开车去接盼姐。
盼姐刚要去食堂，这下好了，又能下馆子了。
上了车，盼姐了解了基本情况，无语说道：“你们买东西，也不能这么买呀，有打包卖的，哪有打包买的？”
何叶一呆：“所以，要分开买？不是应该打包一起买，优惠力度更大吗？”
顾盼摇了摇头：“开发商卖房子肯定打包卖优惠力度大，回款多嘛！可中介怎么可能打包卖更便宜呢？他又没有多收钱。”
盼姐这么一说，何叶就懂了。
要不说术业有专攻呢！
搞数学，姚爱琳是no.1。
主持节目，侃侃而谈，扮得美美噠，陈丽娜是最棒的。
当主播，秀厨艺，聊天打屁扯淡，自己是头子。
但砍价，揣摩人性，盼姐才是继承妍姨衣钵的那个。
就连妍姨有时候都服气盼姐的鍥而不捨。
何叶赶紧拉著盼姐到饭馆。
大姐大到了，三女都起身迎接。
顾盼坐下，吃著饭，听了个大概情况，笑著摇头：“今天不去了，不然容易暴露，挺著吧，周末再说。”
何叶一愣：“周末被买走了怎么办？”
顾盼笑了笑，“那就是你没这个缘分买这个房子。”
陈丽娜试探著问道：“要不就买了呢？也不差这点钱是吧？”
何叶听了却摇摇头。
道理是那个道理，但现在不行了，既然惊动了盼姐，肯定不能再花冤枉钱了。
果然顾盼说道：“听我的，下午我溜达一圈，看看附近楼盘的价格，明天我上午考试，下午没事儿，再来研究。”
顾盼定了调子，陈丽娜便不再多话了。
她有点后悔，就差十万块钱，还不如买了，为这点钱影响顾盼覆习备考，多少有点不值当了。
“吃完饭了，回去睡一觉，昨晚都没睡好。”顾盼脸色微红，却还是尽到了大姐的责任。
姚爱琳嫣然一笑，陈丽娜低下了头，林婉狠狠瞪了一眼何叶。
何叶装作没看到，握著盼姐的手，捨不得鬆开。
吃完饭回家睡觉，下午三点，何叶开车，拉著盼姐出门，又在那个小区转了一下午。
还是盼姐厉害，竟然又找到一家中介。
那两家人，果然也在这里登记了。
中介是个年轻姑娘，明显更热情，对行情也更了解，拎著钥匙，就领著小两口去看房子。
何叶已经看过了一次，再看，还是觉得惊艷。
那顶楼复式进门是个门厅，门厅右侧是中厅，中厅再往东，有个茶室，里面还有个书房，展示著主人的不凡品味。
门厅左侧一条过道，通向三间臥室。
南向两间，一个主臥，一个长辈房。
过道另一侧是客臥，没窗户没洗手间。
正对著中厅是客厅，有个北向露台，提供採光。
客厅西边，是个套间，带书房不带洗手间，算是儿童房。
书房和厨房中间，摆著一张圆桌，旁边一道楼梯，通向二楼。
二楼则简单的多。
东西两侧两块露台，主臥带客厅书房衣帽间，配置齐全，尤其臥室东西南三向採光，格外宽敞明亮。
难得的是一张大床，显然是定製的，长度將近两米八，宽將近两米五。
顾盼几乎是一瞬间就爱上了这个户型。
能不爱吗？
这个设计理念，是划时代的领先。
何叶有未来二十年的欣赏眼光，都挑不出毛病来。
果然有钱人是不在意天气和气候环境的。
创造性的將客厅移到了北侧，反而將原本是客厅的位置留给了书房和茶室。
二楼更是如此，三面开窗，如果保温效果不好，冬天估计会冻死。
但有钱人根本不需要考虑这些。
看著玻璃窗的两道三层真空玻璃，饶是何叶已经不是第一次见到了，还是觉得佩服。
这个保温效果一定特別好。
但他不能说。
之前来过一次，一些小毛病，他都很熟悉，又挑了一遍。
顾盼不懂装修，但懂人性，楼上楼下转了一圈，根本没表示出相中来。
“也还行吧，小了点儿，住一大家子人有点挤。”复述了一遍弟弟挑出来的毛病，顾盼又加了一些自己挑出来的毛病。
年轻中介有些吃不准，便笑道：“二位如果没相中，我这里还有个大平层，面积也不小……”
顾盼摇摇头：“低於三百五十平米不考虑的，我们家人口多。”
她溜达著，指著茶室和书房：“做茶室可惜了，你天天不在家，真要买的话，还得改。”
何叶连忙点头：“可不嘛！谁家好人把茶室放南边儿！”
北方人对朝阳面的执著，懂得都懂。
“房主就每年年底回来住一个月，所以……”
何叶指著北向的儿童房：“肯定孩子大了，是吧？要么就没孩子，哪有把儿童房放在北侧的？冬天多冷！”
女中介无奈点头。
这房子確实有这些毛病。
房主特立独行，当时多另类，现在就多难卖。
到现在卖不出去，贵是一个原因，格局另类，也是一个原因。
“能办理贷款吗？”顾盼若无其事问了一句。
“有难度，这个房子太大了，一般人的贷款额度覆盖不了。”女中介实话实说，没像之前那个吹嘘一番，说什么可以搞定银行。
现在贷款没有完全放开，普通人购房贷款是有数额限制的，这个房子装修溢价这么多，银行很可能不配合放贷。
说白了，哪怕是二十年后，房子装成这样，实际估值，和实际售价，是有很大差距的。
银行可不会因为房子装修好，就多估值，多放贷。
中介明显是看出了两女的志在必得，在这里拿架儿。
也怪自己。
两个宝贝儿也確实不擅长这事儿。
姚爱琳平日里一个人过日子，不用多精打细算，有就多花，没有就少花，她本身是个清心寡欲的人，物质方面需求不高，所以也没啥经验。
陈丽娜更是，这些年刷卡消费从不问价，不打赏就不错了，怎么可能讲价。
让俩人来砍价，自己多少有些为难人了。
但自己也真不擅长。
莽撞了，等周末让妍姨和盼姐来好了。
还是高估了自己的实力。
中介果然不肯。
何叶一摆手，领著三女走了。
上了车，找了个饭馆吃饭，何叶给妍姨打电话。
“妈，您来帮我砍一刀？”
“去不了！我这儿一堆活儿呢！找你姐，你们一家子的事儿，我不跟著掺和！”
何叶无语，只能给盼姐打电话。
“那你来接我吧！”
何叶就让三女先吃饭，自己开车去接盼姐。
盼姐刚要去食堂，这下好了，又能下馆子了。
上了车，盼姐了解了基本情况，无语说道：“你们买东西，也不能这么买呀，有打包卖的，哪有打包买的？”
何叶一呆：“所以，要分开买？不是应该打包一起买，优惠力度更大吗？”
顾盼摇了摇头：“开发商卖房子肯定打包卖优惠力度大，回款多嘛！可中介怎么可能打包卖更便宜呢？他又没有多收钱。”
盼姐这么一说，何叶就懂了。
要不说术业有专攻呢！
搞数学，姚爱琳是no.1。
主持节目，侃侃而谈，扮得美美噠，陈丽娜是最棒的。
当主播，秀厨艺，聊天打屁扯淡，自己是头子。
但砍价，揣摩人性，盼姐才是继承妍姨衣钵的那个。
就连妍姨有时候都服气盼姐的鍥而不捨。
何叶赶紧拉著盼姐到饭馆。
大姐大到了，三女都起身迎接。
顾盼坐下，吃著饭，听了个大概情况，笑著摇头：“今天不去了，不然容易暴露，挺著吧，周末再说。”
何叶一愣：“周末被买走了怎么办？”
顾盼笑了笑，“那就是你没这个缘分买这个房子。”
陈丽娜试探著问道：“要不就买了呢？也不差这点钱是吧？”
何叶听了却摇摇头。
道理是那个道理，但现在不行了，既然惊动了盼姐，肯定不能再花冤枉钱了。
果然顾盼说道：“听我的，下午我溜达一圈，看看附近楼盘的价格，明天我上午考试，下午没事儿，再来研究。”
顾盼定了调子，陈丽娜便不再多话了。
她有点后悔，就差十万块钱，还不如买了，为这点钱影响顾盼覆习备考，多少有点不值当了。
“吃完饭了，回去睡一觉，昨晚都没睡好。”顾盼脸色微红，却还是尽到了大姐的责任。
姚爱琳嫣然一笑，陈丽娜低下了头，林婉狠狠瞪了一眼何叶。
何叶装作没看到，握著盼姐的手，捨不得鬆开。
吃完饭回家睡觉，下午三点，何叶开车，拉著盼姐出门，又在那个小区转了一下午。
还是盼姐厉害，竟然又找到一家中介。
那两家人，果然也在这里登记了。
中介是个年轻姑娘，明显更热情，对行情也更了解，拎著钥匙，就领著小两口去看房子。
何叶已经看过了一次，再看，还是觉得惊艷。
那顶楼复式进门是个门厅，门厅右侧是中厅，中厅再往东，有个茶室，里面还有个书房，展示著主人的不凡品味。
门厅左侧一条过道，通向三间臥室。
南向两间，一个主臥，一个长辈房。
过道另一侧是客臥，没窗户没洗手间。
正对著中厅是客厅，有个北向露台，提供採光。
客厅西边，是个套间，带书房不带洗手间，算是儿童房。
书房和厨房中间，摆著一张圆桌，旁边一道楼梯，通向二楼。
二楼则简单的多。
东西两侧两块露台，主臥带客厅书房衣帽间，配置齐全，尤其臥室东西南三向採光，格外宽敞明亮。
难得的是一张大床，显然是定製的，长度將近两米八，宽將近两米五。
顾盼几乎是一瞬间就爱上了这个户型。
能不爱吗？
这个设计理念，是划时代的领先。
何叶有未来二十年的欣赏眼光，都挑不出毛病来。
果然有钱人是不在意天气和气候环境的。
创造性的將客厅移到了北侧，反而將原本是客厅的位置留给了书房和茶室。
二楼更是如此，三面开窗，如果保温效果不好，冬天估计会冻死。
但有钱人根本不需要考虑这些。
看著玻璃窗的两道三层真空玻璃，饶是何叶已经不是第一次见到了，还是觉得佩服。
这个保温效果一定特別好。
但他不能说。
之前来过一次，一些小毛病，他都很熟悉，又挑了一遍。
顾盼不懂装修，但懂人性，楼上楼下转了一圈，根本没表示出相中来。
“也还行吧，小了点儿，住一大家子人有点挤。”复述了一遍弟弟挑出来的毛病，顾盼又加了一些自己挑出来的毛病。
年轻中介有些吃不准，便笑道：“二位如果没相中，我这里还有个大平层，面积也不小……”
顾盼摇摇头：“低於三百五十平米不考虑的，我们家人口多。”
她溜达著，指著茶室和书房：“做茶室可惜了，你天天不在家，真要买的话，还得改。”
何叶连忙点头：“可不嘛！谁家好人把茶室放南边儿！”
北方人对朝阳面的执著，懂得都懂。
“房主就每年年底回来住一个月，所以……”
何叶指著北向的儿童房：“肯定孩子大了，是吧？要么就没孩子，哪有把儿童房放在北侧的？冬天多冷！”
女中介无奈点头。
这房子確实有这些毛病。
房主特立独行，当时多另类，现在就多难卖。
到现在卖不出去，贵是一个原因，格局另类，也是一个原因。
“能办理贷款吗？”顾盼若无其事问了一句。
“有难度，这个房子太大了，一般人的贷款额度覆盖不了。”女中介实话实说，没像之前那个吹嘘一番，说什么可以搞定银行。
现在贷款没有完全放开，普通人购房贷款是有数额限制的，这个房子装修溢价这么多，银行很可能不配合放贷。
说白了，哪怕是二十年后，房子装成这样，实际估值，和实际售价，是有很大差距的。
银行可不会因为房子装修好，就多估值，多放贷。