第217章 谁在教我做事
作坊里的气氛瞬间凝固。
周经理推了推眼镜，身体微微颤抖。
他做这一行十年了，什么样的人没见过？
但是。
宏达地產的法务部为了弄出这份“天衣无缝”的协议，整整开了三次研討会。
那些违规的条款全部隱藏在冗长的技术名词和复杂的计算公式里。
產权置换比例被拆分成了三个子项目，容积率补偿则被模糊在“地段综合係数”这个自创的概念中。
即便是最专业的拆迁律师，拿著这份协议回去研究三天三夜，也未必能一眼看穿其中的猫腻。
可眼前这个年轻人，从拿起协议到开口质疑，前后不到一分钟。
这样的人他还真的没见过。
要知道。
这可是这次商业拆迁的所有客户都签下的协议，可不止是常大强一家。
就算是常德发这边不签协议，只要带著其他客户拿著协议的內容去告他们公司，也是一告一个准。
想到这里。
周经理感觉到一股凉意顺著脊梁骨爬了上来。
他死死盯著林奇，试图从那张年轻得有些过分的脸上看出点破绽。
这个年轻人是谁？
宏达地產在进场之前，对这一片所有住户的社会关係都做了底色穿透。
常德发，常氏木作传人，性格固执，人际关係简单，唯一的儿子是个烂赌鬼。
资料里根本没有这个年轻人的存在。
看老头子刚才那副维护的架势，不仅是认识，简直是把这年轻人当成了某种精神支柱。
记住我们101看书网
周经理在心里飞快地盘算著。
这种能在短时间內看穿合同陷阱的人，要么是顶级律所的法务精英，要么就是专门处理商业纠纷的职业推手。
无论是哪一种，都不是他一个项目经理能轻易招惹的。
在情况不明之前，稳住局面是第一要务。
周经理强行挤出一丝笑脸，僵著肌肉开口道：
“这位小兄弟，话不能这么说。
產权置换比例是根据这一片的房屋折旧率、土地性质和未来规划综合计算出来的。
至於你说的容积率补偿，那是针对大型商业综合体的，咱们这儿的情况比较特殊。
你要是感兴趣，咱们可以找个咖啡馆，我慢慢给你解释其中的算法。”
这就是典型的“拉皮条”手法。
先用模糊的概念把水搅浑，再试图把人从现场带走，只要离开了老头子的视线，很多事情都能用钱来解决。
简单来说就是：我给你一笔钱，你別插手。
当然，这肯定不能被客户知道，所以才需要远离老人的视线。
听了周经理的话，林奇没有动，甚至连眼皮都没抬一下。
他在协议的第十二页轻轻一弹，发出一声清脆的纸张振鸣。
“特殊？
云市上个月刚出台的《城市更新管理条例》第三章第十五条，明確规定了商业开发类拆迁的置换底线。
你口中的『算法』，是打算挑战市里的红线，还是打算挑战宏达地產的法务部？”
林奇的语气平静得没有一丝起伏，却字字如刀，精准地扎在周经理的软肋上。
周经理的额头上渗出了细密的汗珠。
他原本以为这只是个来凑热闹的年轻人，现在看来，对方手里握著的是足以让他丟掉饭碗甚至进去吃牢饭的钢针。
常大强站在旁边，虽然他听不懂什么容积率、什么置换比例，但他是个老江湖。
他从周经理那张逐渐变绿的脸上看出了端倪。
这份协议里有大坑。
而且这个坑，可能会让老头子少拿很多钱，也就意味著他能拿到的“救命钱”会缩水。
常大强的眼神阴沉了下来。
他厌恶林奇，因为林奇的出现打乱了他快速拿钱还债的节奏。
但他更贪婪。
他敏锐地察觉到，林奇指出的这些漏洞，是他向周经理討价还价的绝佳筹码。
常大强跨前一步，粗声粗气地嚷嚷起来。
“哎哎哎！你这小子，谁让你动我们家协议的？
拿过来！”
他一把从林奇手里抢过协议，却没看协议內容，而是顺势挡在了林奇和周经理之间。
常大强指著林奇的鼻子，一脸的不耐烦。
“这是我们常家的家务事！
我爹年纪大了，脑子糊涂，被你这种不知打哪儿冒出来的外人给忽悠了。
我们签不签，怎么签，那是我们父子俩的事。
你一个外人在这儿指手画脚，显著你了是吧？
赶紧滚！再不滚我报警说你干扰正常商业拆迁了！”
常大强这一番话，表面上是在帮周经理脱困，实际上是在向周经理递信號。
在说话的间隙，常大强微微侧过身，背对著老头子，对著周经理使了一个极其隱晦的眼神。
那眼神里就一个意思：
看到了吗？
这小子指出的漏洞我都知道了。
你想让我帮你把这尊大佛请走，你想让我继续逼老头子签字，那之前谈好的那份『额外照顾』，可就得翻倍了。
常大强心里的小算盘打得劈啪作响。
他不在乎老头子的利益，也不在乎这份协议合不合法。
他只在乎自己能从宏达地產手里抠出多少钱。
只要钱给够，他甚至可以亲手把这间祖传的作坊给烧了。
周经理接收到了这个信號。
他心里暗骂一声常大强这个贪得无厌的杂种，但眼下的局势让他不得不接招。
林奇这种深不可测的角色坐在那儿，就像一颗定时炸弹。
如果不把这个年轻人搞定，今天的合同绝对签不下来。
周经理清了清嗓子，试图找回一点项目负责人的威严。
“常先生说得对，商业行为讲究的是当事人自愿。
小兄弟，你既然不是常家的直系亲属，也没有法律授权的委託书，在这里干预合同签署，確实有些不合规矩。”
林奇冷笑一声。
他看著这两个各怀鬼胎的人，心里只觉得一阵荒谬。
一个是试图通过法律漏洞进行掠夺的资本走狗。
一个是试图通过出卖亲爹血汗来换取赌本的逆子。
林奇转过头，看向气的浑身发抖的老常。
老常的嘴唇在哆嗦，他看著常大强，眼神里最后那一点希冀也彻底熄灭了。
林奇开口，声音不大，却让常大强和周经理同时打了个寒颤。
“规矩？
周经理，你跟我谈规矩的时候，有没有想过，如果沈老知道宏达地產在用这种协议欺负他的朋友，沈家的法务团队会不会跟你谈谈规矩？”
沈老。
这两个字一出，周经理原本就有些发软的腿，差点直接跪在地上。
云市文化界的泰斗，沈家沈老。
那是在云市深耕数十年，人脉关係错综复杂的庞然大物。
宏达地產虽然还算是有钱，但在这种级別的地头蛇面前，也得客客气气地叫一声前辈。
周经理的脸色彻底白了。
他想起刚才老常提到的那个百宝嵌盒子，沈老的夫人……
难道这个年轻人，是沈家派来的人？
冷汗顺著周经理的鬢角流了下来，洇湿了他的衬衫领口。
他看著林奇那副淡然自若的样子，越发觉得自己的猜测极有可能是真的。
常大强也愣住了。
他虽然混蛋，但他知道沈老是谁。
那是他爹常掛在嘴边的贵人，是他们常家的保护伞。
常大强看著林奇，眼神里闪过一丝惊疑不定。
这小子……难道真的是沈家的人？
如果真是沈家的人，那他刚才的那些动作，岂不是在找死？
林奇看著两人的反应，指了指常大强手里的协议。
“周经理，现在，我们可以重新谈谈置换比例了吗？”
周经理推了推眼镜，身体微微颤抖。
他做这一行十年了，什么样的人没见过？
但是。
宏达地產的法务部为了弄出这份“天衣无缝”的协议，整整开了三次研討会。
那些违规的条款全部隱藏在冗长的技术名词和复杂的计算公式里。
產权置换比例被拆分成了三个子项目，容积率补偿则被模糊在“地段综合係数”这个自创的概念中。
即便是最专业的拆迁律师，拿著这份协议回去研究三天三夜，也未必能一眼看穿其中的猫腻。
可眼前这个年轻人，从拿起协议到开口质疑，前后不到一分钟。
这样的人他还真的没见过。
要知道。
这可是这次商业拆迁的所有客户都签下的协议，可不止是常大强一家。
就算是常德发这边不签协议，只要带著其他客户拿著协议的內容去告他们公司，也是一告一个准。
想到这里。
周经理感觉到一股凉意顺著脊梁骨爬了上来。
他死死盯著林奇，试图从那张年轻得有些过分的脸上看出点破绽。
这个年轻人是谁？
宏达地產在进场之前，对这一片所有住户的社会关係都做了底色穿透。
常德发，常氏木作传人，性格固执，人际关係简单，唯一的儿子是个烂赌鬼。
资料里根本没有这个年轻人的存在。
看老头子刚才那副维护的架势，不仅是认识，简直是把这年轻人当成了某种精神支柱。
记住我们101看书网
周经理在心里飞快地盘算著。
这种能在短时间內看穿合同陷阱的人，要么是顶级律所的法务精英，要么就是专门处理商业纠纷的职业推手。
无论是哪一种，都不是他一个项目经理能轻易招惹的。
在情况不明之前，稳住局面是第一要务。
周经理强行挤出一丝笑脸，僵著肌肉开口道：
“这位小兄弟，话不能这么说。
產权置换比例是根据这一片的房屋折旧率、土地性质和未来规划综合计算出来的。
至於你说的容积率补偿，那是针对大型商业综合体的，咱们这儿的情况比较特殊。
你要是感兴趣，咱们可以找个咖啡馆，我慢慢给你解释其中的算法。”
这就是典型的“拉皮条”手法。
先用模糊的概念把水搅浑，再试图把人从现场带走，只要离开了老头子的视线，很多事情都能用钱来解决。
简单来说就是：我给你一笔钱，你別插手。
当然，这肯定不能被客户知道，所以才需要远离老人的视线。
听了周经理的话，林奇没有动，甚至连眼皮都没抬一下。
他在协议的第十二页轻轻一弹，发出一声清脆的纸张振鸣。
“特殊？
云市上个月刚出台的《城市更新管理条例》第三章第十五条，明確规定了商业开发类拆迁的置换底线。
你口中的『算法』，是打算挑战市里的红线，还是打算挑战宏达地產的法务部？”
林奇的语气平静得没有一丝起伏，却字字如刀，精准地扎在周经理的软肋上。
周经理的额头上渗出了细密的汗珠。
他原本以为这只是个来凑热闹的年轻人，现在看来，对方手里握著的是足以让他丟掉饭碗甚至进去吃牢饭的钢针。
常大强站在旁边，虽然他听不懂什么容积率、什么置换比例，但他是个老江湖。
他从周经理那张逐渐变绿的脸上看出了端倪。
这份协议里有大坑。
而且这个坑，可能会让老头子少拿很多钱，也就意味著他能拿到的“救命钱”会缩水。
常大强的眼神阴沉了下来。
他厌恶林奇，因为林奇的出现打乱了他快速拿钱还债的节奏。
但他更贪婪。
他敏锐地察觉到，林奇指出的这些漏洞，是他向周经理討价还价的绝佳筹码。
常大强跨前一步，粗声粗气地嚷嚷起来。
“哎哎哎！你这小子，谁让你动我们家协议的？
拿过来！”
他一把从林奇手里抢过协议，却没看协议內容，而是顺势挡在了林奇和周经理之间。
常大强指著林奇的鼻子，一脸的不耐烦。
“这是我们常家的家务事！
我爹年纪大了，脑子糊涂，被你这种不知打哪儿冒出来的外人给忽悠了。
我们签不签，怎么签，那是我们父子俩的事。
你一个外人在这儿指手画脚，显著你了是吧？
赶紧滚！再不滚我报警说你干扰正常商业拆迁了！”
常大强这一番话，表面上是在帮周经理脱困，实际上是在向周经理递信號。
在说话的间隙，常大强微微侧过身，背对著老头子，对著周经理使了一个极其隱晦的眼神。
那眼神里就一个意思：
看到了吗？
这小子指出的漏洞我都知道了。
你想让我帮你把这尊大佛请走，你想让我继续逼老头子签字，那之前谈好的那份『额外照顾』，可就得翻倍了。
常大强心里的小算盘打得劈啪作响。
他不在乎老头子的利益，也不在乎这份协议合不合法。
他只在乎自己能从宏达地產手里抠出多少钱。
只要钱给够，他甚至可以亲手把这间祖传的作坊给烧了。
周经理接收到了这个信號。
他心里暗骂一声常大强这个贪得无厌的杂种，但眼下的局势让他不得不接招。
林奇这种深不可测的角色坐在那儿，就像一颗定时炸弹。
如果不把这个年轻人搞定，今天的合同绝对签不下来。
周经理清了清嗓子，试图找回一点项目负责人的威严。
“常先生说得对，商业行为讲究的是当事人自愿。
小兄弟，你既然不是常家的直系亲属，也没有法律授权的委託书，在这里干预合同签署，確实有些不合规矩。”
林奇冷笑一声。
他看著这两个各怀鬼胎的人，心里只觉得一阵荒谬。
一个是试图通过法律漏洞进行掠夺的资本走狗。
一个是试图通过出卖亲爹血汗来换取赌本的逆子。
林奇转过头，看向气的浑身发抖的老常。
老常的嘴唇在哆嗦，他看著常大强，眼神里最后那一点希冀也彻底熄灭了。
林奇开口，声音不大，却让常大强和周经理同时打了个寒颤。
“规矩？
周经理，你跟我谈规矩的时候，有没有想过，如果沈老知道宏达地產在用这种协议欺负他的朋友，沈家的法务团队会不会跟你谈谈规矩？”
沈老。
这两个字一出，周经理原本就有些发软的腿，差点直接跪在地上。
云市文化界的泰斗，沈家沈老。
那是在云市深耕数十年，人脉关係错综复杂的庞然大物。
宏达地產虽然还算是有钱，但在这种级別的地头蛇面前，也得客客气气地叫一声前辈。
周经理的脸色彻底白了。
他想起刚才老常提到的那个百宝嵌盒子，沈老的夫人……
难道这个年轻人，是沈家派来的人？
冷汗顺著周经理的鬢角流了下来，洇湿了他的衬衫领口。
他看著林奇那副淡然自若的样子，越发觉得自己的猜测极有可能是真的。
常大强也愣住了。
他虽然混蛋，但他知道沈老是谁。
那是他爹常掛在嘴边的贵人，是他们常家的保护伞。
常大强看著林奇，眼神里闪过一丝惊疑不定。
这小子……难道真的是沈家的人？
如果真是沈家的人，那他刚才的那些动作，岂不是在找死？
林奇看著两人的反应，指了指常大强手里的协议。
“周经理，现在，我们可以重新谈谈置换比例了吗？”